【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】世界棒球經(jīng)典賽熱火燒遍臺灣頭到臺灣尾，全民深陷棒球狂潮中，再度召喚起國人進(jìn)球場看比賽的熱血意識，好房網(wǎng)整理北中南主要都會區(qū)球場周邊的店面與住宅行情發(fā)現(xiàn)，普遍呈現(xiàn)「店熱住冷」的現(xiàn)象，包括「新莊棒球場」、「天母棒球場」、「新竹中正棒球場」、「臺中棒球場」及「臺南市立棒球場」等周邊店面行情，近3年的平均漲幅在10%~25%，其中「新莊棒球場、臺中棒球場」竟有高達(dá)20%-25%的驚人幅度，顯見人潮商機(jī)帶動店面行情水漲船高。　

好房網(wǎng)總編吳光中指出，不少位在都會區(qū)的球場，同時(shí)也扮演「類公園」的角色，提供附近居民運(yùn)動休閒使用，看在買方眼中，自然十分具誘因。占地達(dá)22.14公頃的新莊運(yùn)動公園，具備運(yùn)動比賽場地功能，又融合社區(qū)公景觀，為新北市少見的複合式休閒空間，除了棒球場外，2012年年底才對外開放使用的「新莊運(yùn)動中心」，也相當(dāng)受到附近居民喜愛。

吳光中表示，受到捷運(yùn)新莊站通車效應(yīng)及運(yùn)動中心的超人氣加持，新莊棒球場周邊店面行情每坪已來到80~100萬的成交水準(zhǔn)，且近3年漲幅達(dá)20%~25%，目前周邊商家多為餐飲、 運(yùn)動用品及茶飲店型態(tài)居多，商業(yè)活動熱絡(luò)，隨著店面行情逐年走揚(yáng)，甚至有店家房東醞釀?wù){(diào)漲房租。再觀察中古住宅房價(jià)，周邊每坪均價(jià)31.2萬，高於新莊區(qū)平均行情7.2%，生活質(zhì)感逐漸蛻變，深受自住族群喜愛，為目前新莊房市一大亮點(diǎn)區(qū)域。

而位在臺北市的「天母棒球場」，周邊店面每坪雖已有150~200萬的水準(zhǔn)，但近3年成長幅度卻僅有10%，吳光中分析，雖然天母棒球場周邊住家質(zhì)感佳，有其獨(dú)樹一格的人文氣息，又鄰近大葉高島屋百貨，生活機(jī)能相當(dāng)完善，但與捷運(yùn)明德站、石牌站稍有距離，人潮無法匯入於此，造成店面漲幅僅有1成；再者，環(huán)顧球場周邊多為屋齡老舊的公寓，已習(xí)慣天母生活圈的族群，多半偏愛悠閒、寧靜的生活步調(diào)，對於居住品質(zhì)有所要求，致使周邊住宅均價(jià)每坪54.4萬，略低於行政區(qū)均價(jià)4.7%。

觀察店面與住宅房價(jià)同步雙漲的球場房市熱點(diǎn)，還有新竹市北區(qū)西大路上的「中正棒球場」，周邊多為中古3樓透天，1樓皆具店面效益，目前成交價(jià)2800~3000萬，3年已有20%漲幅，匯聚文武市集，為住商混合區(qū)，住宅均價(jià)18.3萬，以19.6%的驚人差距，遠(yuǎn)高於行政區(qū)均價(jià)行情，吳光中分析，中正棒球場位在新竹市鬧區(qū)，距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆不遠(yuǎn)，商業(yè)氣息濃郁且生活機(jī)能便利，助攻球場周邊店面與住宅房價(jià)雙雙走揚(yáng)。

而位在臺中市雙十路上的「臺中棒球場」，中古3樓透天成交價(jià)介於4000~5000萬，短短三年之間，店面強(qiáng)勢上揚(yáng)20~25%，吳光中表示，由於球場與臺中著名的「一中商圈」僅數(shù)步之遙，鄰近有臺中一中、中國醫(yī)藥大學(xué)、臺中科技大學(xué)等龐大學(xué)生人潮支撐商機(jī)，消費(fèi)族群多為20~40歲，相當(dāng)吸引飾品小攤、茶飲店等商家積極搶占騎樓效應(yīng)。不過，一中商圈周邊舊房子與新大樓交錯(cuò)，房價(jià)差距頗大，致使住宅行情相較行政區(qū)均價(jià)，僅略高於2.3%。

臺南市立棒球場緊鄰臺南機(jī)場，周邊的店面行情雖然漲幅達(dá)15%~20%，但由於臺南房價(jià)水準(zhǔn)長期被低估，球場周邊店面行情表現(xiàn)，應(yīng)屬「補(bǔ)漲」效應(yīng)，且房市以自住型的內(nèi)需為主，位在機(jī)場周邊的住宅區(qū)域，由於缺乏題材與利多，住宅均價(jià)每坪僅8.3萬，低於行政區(qū)平均房價(jià)，有將近1成的差距。

吳光中提醒，雖然棒球場能提供附近居民休閒運(yùn)動功能，但隨著每年球季開打，所衍生的小吃攤商群聚、垃圾污染、停車位難尋及球迷加油吶喊聲等不利住家因素，建議自住型買方需多加考量。